Das Grundstück befindet sich in sehr schöner und erhöhter Lage im Münchner Umland, inmitten einer attraktiven Wohnsiedlung in Erdweg/Kleinberghofen im Landkreis Dachau, nur 900 Meter von der S-Bahn-Station entfernt.

Es liegt an einer ruhigen Anwohnerstraße. Durch das nach Süden hin leicht abfallende Gelände kommt viel Licht in den südseitigen Garten.

Lage & Umgebung

Kleinberghofen ist mit ca. 1.500 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Erdweg (6.500 Einwohner, PLZ 85253).

Das Dachauer Land zeichnet sich durch idyllische, hügelige Naturlandschaften mit weitläufigen Wald- und Wiesenflächen aus.
Unmittelbar eingebunden in die Natur bietet die Gegend rund um Kleinberghofen einen hohen Freizeit- und Erholungswert mit reizvollen Wander- und Radwegen sowie einem vielfältigen Vereinsangebot. Zugleich ermöglicht die ideale Infrastruktur eine umfangreiche Nahversorgung innerhalb eines kleinen, schnell erreichbaren Radius'.

In Kleinberghofen befinden sich u.a.:

Zwei Kindergärten, davon ein Wald-Kindergarten, eine Kinderkrippe mit zwei Standorten, zwei Gaststätten, Friseur, Metzgerei mit Backwaren, kleiner Hofladen, SB-Filiale der Sparkasse Dachau, Fahrrad- und Motorgerätewerkstatt, Schreinerei, Küchenstudio, Gärtnerei, Schlosser, Tennis- und Fußballverein…

Der nächste Supermarkt (EDEKA) liegt 3 km entfernt auf dem Weg nach Dachau/München.

Ebenfalls im Nachbarort Erdweg bzw. an der nächsten S-Bahn-Station befinden sich:

Grund- & Mittelschule (mit Ganztagsklasse), Jugendzentrum, VHS, Bücherei, Getränkemarkt, Bäcker, Lieferservice, Apotheke, Ärzte (Allgemeinmedizin / Zahnarzt / Kieferorthopädie), Tankstelle, KFZ-Waschanlage, KFZ-Werkstatt.

Weiterführende Schulen wie Gymnasium und Realschule sind in der Nachbargemeinde Markt Indersdorf (3 S-Bahn-Stationen entfernt) vorhanden.

Perfekte Anbindung

S-Bahn-Station fußläufig (900 Meter entfernt), umsteigefreie Verbindung mit der S2 von Kleinberghofen über die Kreisstadt Dachau nach München

Der im MVV-System eingebundene Busverkehr ergänzt die Bahnlinie.

In Verbindung mit dem neuen 49€-Ticket besteht somit eine perfekte ÖPNV-Anbindung nach München.

S-Bahn-Anschluss Kleinberghofen

Ebenso ideale Anbindung an das Straßennetz:

A8 (München – Augsburg, Anschlussstelle Sulzemoos, 12km entfernt),
A9, A99 sowie die Bundesstraßen 2, 13, 300 und 471

(Angaben ohne Gewähr, es handelt sich um ca.-Angaben, zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten)